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房东应该何时租用物业管理公司?
发布时间: 2018-03-07
  雇用物业管理公司对您的业务而言可能很好,或者不是。
  
  您作为房东^重要的决定之一就是您是否应该聘请物业管理公司。许多业主自己管理物业,或者在一位员工的帮助下管理物业,例如常驻经理。但有时房东需要更多的帮助,而这正是物业管理公司可能有意义的时候。
  
  物业管理公司可以成为您的业务的巨大财富,但它们并不便宜。还有其他原因可能导致你不想或不需要。仔细查看下面讨论的因素,以确定雇用物业管理公司是否是您业务的正确举措。
  
  物业管理公司做什么?
  
  管理公司直接与潜在客户和租户打交道,节省您的时间,并担心营销租金,收取租金,处理维护和维修问题,应对租户投诉,甚至追求搬迁。此外,一家^的管理公司将您的知识和经验带给您的财产,让您放心,知道您的投资掌握得好。^后,一个管理公司是一个独立的承包商,所以你避免了成为雇主的麻烦。
  
  你应该什么时候雇用物业管理公司?
  
  虽然雇用物业管理公司有许多优点,但使用一个可能会很昂贵。而且,即使除了成本之外,依赖物业管理公司并不适合每个人。考虑以下因素来确定雇用物业管理公司是否会对您的业务做出正确的决定。
  
  在下列情况下,您应该考虑聘请物业管理公司:
  
  你有很多物业或出租单位。您拥有的房屋出租越多,其所含的单位越多,您就越有可能从管理公司中受益。
  
  你不住在你的出租物业附近。如果你的出租物业离你住的地方很远,雇用一家物业管理公司在处理许多你将无法从远方处理的问题时是非常宝贵的。
  
  你对动手管理不感兴趣。许多房东期待着寻找优质租户的挑战,以及自己维护一个安全和有吸引力的房产的回报。但是,如果您将租赁房产所有权严格视为投资,并且对您的房产的日常管理很少或根本不需要考虑,请考虑聘请帮助来管理您的房产。
  
  你的时间有限。即使您喜欢亲自管理,您可能没有多少时间专注于您的业务,特别是如果您的日常工作不是您的日常工作。如果您更愿意花时间发展业务,包括寻找新的房产,安排改造融资或改变业务结构,那么管理公司可能是花费您的钱的好方法。
  
  你可以负担得起的成本。如果您可以负担费用,聘请物业管理公司是一个有吸引力的选择。在面试公司时,预计听到的报价在租金收入的5%至10%之间。如果这是一个低迷的市场,而且你可以自己管理(或者在常驻经理或其他员工的帮助下),那么在市场转好之前,你可能会继续这样做。
  
  你突然被管理任务淹没了。如果您的业务在不断增长,在某些时候您可能会发现,您需要基本的帮助来正确管理一切。在那个时候,雇用一家管理公司可能是有意义的。
  
  你不想成为一名雇主。如果您聘请居民经理或其他雇员来帮助您的财产,您将成为雇主。您必须处理工资单,并处理其他一系列法律要求和注意事项。但是,由于物业管理公司不是你的雇员(它是一个独立的承包商),也不是为公司工作的人,而是通过使用一个你避免成为雇主的麻烦。
  
  你的财产是经济适用房计划的一部分。如果你参加经济适用房计划,事情会变得复杂。通常,在这些计划中,房东会收到经济援助,可能是赠款,低息贷款或税收抵免的形式,作为回报同意租赁至少部分房产给收入水平低于特定收入水平的租户。
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